Оценка недвижимости

Оценка недвижимости в России становится все более востребованной и актуальной, поскольку сама недвижимость активно вовлекается в целый ряд действий гражданина, связанных как с его жизнью непосредственно, так и с ведением бизнеса индивидуальным предпринимателем ли или юридическим лицом.
Тем строже требования к самой оценке, ее профессиональной точности и не6зависимости, чем большую роль может сыграть недвижимость в предполагаемой сделке или действии, будь то продажа-покупка, сдача в аренду, раздел наследства или получение кредита, ссуды под залог.

Закон России трактует понятие недвижимости как все, что связано с землей настолько, что при его перемещении в иное место разрушается, изменяется в процессе с длительными последствиями. Таким образом, недвижимость – это в первую очередь сама земля, участок, построенный дом, дача, лес, озеро…

Понятно, что основное требование, которое предъявляют владельцы недвижимости к оценщику – компетентность, профессионализм и независимость. Владелец недвижимости всегда заинтересован в знании ее реальной рыночной цены. Эта реальность поможет гражданину правильно сориентироваться в совершаемой сделке, а для бизнеса это основа для успешного ведения дела, точные знания своих активов, позволяющих правильно избирать стратегию дел.

Кроме этого, закон требует независимой оценки недвижимости практически при всех операциях, совершаемых с нею.

Законодательством предусмотрена процедура и технология проведения оценки недвижимости. Разработаны специальные акты, которыми руководствуются в своей работе оценщики. Сегодняшние нормы законов предусматривают несколько методов в оценке недвижимости. Применение того или иного метода определяется целью сделки, для которой проводится оценка недвижимости, формой недвижимости, условиями, обстоятельствами места, времени и сложившегося положения на рынке недвижимости

Один из методов – затратный – позволяет оценить недвижимость в соотношении с реальными затратами, которые могут наступить без проведения сделки. По этому методу, скажем, можно оценить приобретаемое здание магазина – именно в сравнении с теми затратами, которые понадобятся для строительства нового.

Скрупулезное изучение рынка недвижимости, сравнение разных предложений лежат в основе другого основного метода - сравнительного подхода.

Когда приобретаемая недвижимость становится объектом бизнеса, могущим принести реальный доход (скажем, здание под гостиничный комплекс) основной метод оценки недвижимости в этом случае – доходный.

Однако следует понимать, что на практике всегда используется комплексный анализ и сочетание разных подходов в оценке недвижимости. Это позволяет оценщикам быть максимально точными в своем заключении.